Kripto dan Semua Post

Tag: perolehan

  • Apa Itu NJOP/Meter? Ini Cara Mengetahuinya dan Menghitung Harga Rumah


    Jakarta –

    Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) merupakan salah satu istilah yang seringkali muncul dalam konteks transaksi properti. NJOP dapat menjadi petunjuk bagi penjual dan pembeli yang tidak tahu harga properti yang berlaku saat ini.

    Dengan NJOP/meter, kita bisa menghitung harga jual sebuah rumah atau properti. Lantas, bagaimana cara mengetahui informasi mengenai NJOP/meter? Bagaimana cara menghitungnya? Yuk, ketahui lebih lanjut.

    NJOP/Meter Adalah

    Menurut Undang-undang Nomor 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah, NJOP atau Nilai Jual Objek Pajak adalah harta rata-rata yang diperoleh dari transaksi jual beli yang terjadi secara wajar. Jika tidak terdapat transaksi jual beli, NJOP ditentukan melalui perbandingan harga dengan objek lain yang sejenis dengan nilai perolehan baru atau NJOP pengganti.


    Menurut salah satu situs jual beli rumah, NJOP/meter adalah nilai jual objek pajak yang ditetapkan per meter persegi luas tanah atau taksiran harga bumi dan bangunan berdasarkan luas dan zona rumah. Bagi penjual, informasi mengenai NJOP/ meter bisa membantu menentukan harga jual, semenara pembeli bisa menghindari memilih rumah yang terlalu mahal.

    Cara Mengetahui NJOP/Meter

    Untuk mengetahui NJOP/meter, kamu bisa mendatangi kantor kecamatan dari lokasi rumah/properti. Selain itu NJOP/ meter juga bisa diketahui melalui akses online.

    1. Situs Pemda

    Untuk mengetahui informasi mengenai NJOP/meter, masuk ke situs Badan Pendapatan Daerah sesuai dengan lokasi rumah. Untuk situs Bapenda Jakarta misalnya melalui bprd.jakarta.go.id dan bapenda.tangerangselatankota.go.id untuk Tangerang Selatan.

    Selain situs Bapenda, kamu juga bisa mengakses situs Jaringan Dokumentasi dan Informasi (JDIH) pemda berdasarkan lokasi rumah. Misalnya, untuk Kabupaten Bandung Barat melalui https://jdih.bandungbaratkab.go.id/.

    2. Regulasi NJOP

    Cara lainnya untuk mengetahui NJOP/meter adalah melalui regulasi tentang NJOP atau Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). Kami bisa menemukan besaran NJOP pada bagian lampiran.

    Untuk daerah Jakarta, NJOP diatur di dalam Keputusan Gubernur Daerah Khusus Ibukota Jakarta Nomor 124 Tahun 2024 tentang Nilai Jual Objek Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan Tahun 2024. NJOP akan diatur berdasarkan lokasi sebuah rumah.

    Keputusan Gubernur Daerah Khusus Ibukota Jakarta Nomor 124 Tahun 2024Keputusan Gubernur Daerah Khusus Ibukota Jakarta Nomor 124 Tahun 2024 Foto: (Keputusan Gubernur Daerah Khusus Ibukota Jakarta Nomor 124 Tahun 2024) )

    Cara Menghitung Harga Jual Rumah dari NJOP/meter

    Dengan mengetahui NJOP/meter, kamu bisa menghitung perkiraan nilai jual sebuah rumah atau properti. Berikut contoh perhitungannya.

    1. Faras mempunyai rumah dengan luas tanah 90 meter persegi dan luas bangunan 70 meter persegi. Berdasarkan peraturan daerah setempat, NJOP/meter tanah di daerah tersebut adalah Rp 2.500.000 per meter persegi dan NJOP/meter bangunannya adalah Rp 3.500.000/meter persegi. Maka cara menentukan harga jual rumah yaitu:

    Luas tanah x NJOP/meter tanah: 90x Rp 2.500.000= Rp 225.000.000 (Harga tanah)

    Luas bangunanx NJOP/meter bangunan: 70x Rp 3.500.000= Rp 245.000.000 (Harga bangunan)

    Harga tanah+harga bangunan: Rp 225.000.000+ Rp 245.000.000= Rp 470.000.000 (Nilai jual rumah)

    Sehingga, harga atau nilai jual minimal rumah adalah Rp 470.000.000. Tergantung faktor-faktor lain seperti lokasi dan kelayakan rumah, harga bisa lebih tinggi atau lebih rendah.

    2. Siti membeli rumah dengan luas tanah 90 m2 dan luas bangunan 80 m2. Diketahui NJOP/meter di daerah rumah tersebut misalnya Rp 7.500.000 per meter untuk tanah serta Rp 8.000.000 untuk bangunannya.

    Luas tanah x NJOP meter/tanah: 90 m2x Rp 7.500.000= Rp 675.000.000 (Harga tanah)

    Luas Tanah x NJOP meter/bangunan: 80 m2 x Rp 8.000.000= Rp 640.000.000 (Harga bangunan)

    Total harga tanah + total harga bangunan: 675.000.000+640.000.000: Rp 1.315.000.000. (Nilai jual rumah).

    Itulah informasi mengenai pengertian dan cara mengetahui NJOP/meter, serta cara menghitung harga jual rumah. Semoga informasi ini membantumu ya, terutama bagi yang hendak membeli atau menjual rumah.

    (elk/row)



    Sumber : www.detik.com

  • Lengkap! Ini Cara Lihat NJOP Online dan Hitung Harga Rumah



    Jakarta –

    Nilai Jual Objek Pajak atau NJOP-nya menjadi komponen penting untuk menghitung nilai atau harga sebuah tanah maupun rumah. Pemerintah daerah yang menentukan NJOP ini berdasarkan berbagai faktor, terutama lokasi.

    Untuk melihat NJOP ini bisa dilakukan dengan menyambangi kantor yang mengurusi pajak dan pendapatan daerah, seperti Badan Pajak dan Retribusi Daerah (BPRD) Jakarta, Badan Pendapatan Daerah (Bapenda) Surakarta, dan sebagainya. Tak hanya itu, cara melihat NJOP juga bisa dilakukan secara online.

    Dalam artikel ini akan kita bahas cara melihat NJOP secara online, mulai dari pengertian NJOP, faktor penentu NJOP, hingga cara menghitung harga jual rumah berdasarkan NJOP tanah dan bangunan.


    Cara Melihat NJOP Online

    Selain mendatangi kantor Badan Pendapatan setempat, kamu bisa melihat NJOP secara online. Namun tidak semua daerah bisa menerapkan cara ini, sebab beberapa daerah tidak mengunggahnya ke situs resminya.

    Perhatikan beberapa langkah berikut ini:

    1. Kunjungi Situs Pemda

    Kunjungi situs resmi pemerintah daerah setempat untuk mencari regulasi mengenai penetapan NJOP. Kamu bisa masuk ke situs Badan Pendapatan Daerah sesuai lokasi properti, misalnya Jakarta adalah bprd.jakarta.go.id.

    Atau kalian bisa mengakses situs Jaringan Dokumentasi dan Informasi Hukum (JDIH) pemerintah daerah sesuai lokasi properti. Misalnya daerah Kabupaten Sukoharjo adalah jdih.sukoharjokab.go.id.

    2. Cari Regulasi Tentang NJOP

    Carilah kumpulan regulasi mengenai Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) atau Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). Cari regulasi terbaru, kemudian download atau lihat preview-nya.

    Di Jakarta, NJOP diatur dalam Pergub Nomor 37 Tahun 2019 tentang Nilai Jual Objek Pajak Bumi Dan Bangunan Perdesaan Dan Perkotaan Tahun 2019. Di Sukoharjo, NJOP diatur dalam Keputusan Bupati Sukoharjo Nomor: 974/468 Tahun 2022 tentang Ρenetapan Nilai Jual Objek Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan Dan Perkotaan Kabupaten Sukoharjo Tahun 2022.

    3. Unduh dan Buka Regulasi

    Besar NJOP biasanya terletak pada lampiran. NJOP diatur berdasarkan lokasinya, biasanya mendetail hingga ke nama jalannya. Berikut ini tampilan kisaran NJOP dalam regulasi tersebut:

    NJOP dari Keputusan Bupati Sukoharjo Nomor: 974/468 Tahun 2022.NJOP dari Keputusan Bupati Sukoharjo Nomor: 974/468 Tahun 2022. Foto: Bayu Ardi Isnanto/detik.com.

    Pengertian NJOP

    Dikutip dari Peraturan Menteri Keuangan Nomor 150/PMK.03/2010, NJOP adalah harga rata-rata yang diperoleh dari transaksi jual beli yang terjadi secara wajar, dan bilamana tidak terdapat transaksi jual beli, NJOP ditentukan melalui perbandingan harga dengan objek lain yang sejenis, atau nilai perolehan baru, atau NJOP pengganti.

    NJOP sering digunakan sebagai dasar pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) untuk pedesaan dan perkotaan atau yang disebut PBB-P2. Selain itu, NJOP juga dapat menjadi dasar menentukan harga jual rumah maupun tanah.

    Faktor Penentu NJOP

    NJOP ditetapkan oleh pemerintah daerah secara berkala, sehingga besarannya bisa naik dan turun, tergantung faktor-faktor penentunya. Jadi jangan heran kalau NJOP rumah kamu berbeda dengan NJOP kampung sebelah.

    Nah, apa saja faktor penentunya? Berdasarkan pengertian NJOP, berikut ini beberapa faktor penentunya:

    1. Perbandingan dengan Objek Pajak Lain

    NJOP bisa ditentukan berdasarkan perbandingan dengan objek lainnya melalui pengamatan dan penelitian objek pajak lain yang sejenis.

    2. Pergantian NJOP

    NJOP juga ditentukan berdasarkan pergantian NJOP, yaitu hasil pemasukan dari objek pajak tersebut.

    3. Nilai Perolehan Baru

    Perhitungan NJOP juga didasari oleh transaksi pembelian dan dikurangi biaya yang harus dikeluarkan untuk penempatan objek pajak secara layak.

    Cara Menghitung Harga Jual Rumah Berdasarkan NJOP

    Salah satu fungsi NJOP adalah untuk menghitung harga jual rumah sesuai pasaran. Meski demikian, NJOP adalah harga rata-rata, sehingga harga jualnya mungkin bisa lebih tinggi hingga 2-3 kali lipat, atau justru lebih rendah karena faktor-faktor tertentu.

    Dilansir dari situs Ray White, berikut ini cara menghitung harga jual rumah berdasarkan NJOP secara umum:

    1. Hitung NJOP Sesuai Luas Rumah

    Setelah mengetahui NJOP di daerahmu, hitunglah dengan mengalikan NJOP tanah dengan luas tanah, ditambah NJOP bangunan yang dikalikan dengan luas bangunan.

    (Luas tanah x NJOP per meter tanah) + (Luas Bangunan x NJOP per meter bangunan)

    Misalkan rumah Anda terdiri tanah seluas 60 meter persegi dan bangunan seluas 40 meter persegi. Jika NJOP tanah sebesar Rp 5.000.000/meter persegi dan NJOP bangunan Rp 4.000.000/meter persegi, maka cara menghitungnya sebagai berikut:

    (Luas tanah x NJOP per meter tanah) + (Luas Bangunan x NJOP per meter bangunan)
    (60 x 5.000.000) + (40 x 4.000.000)
    = 300.000.000 + 160.000.000
    = Rp 460.000.000

    Jadi, harga jual minimal rumah tersebut Rp 460 juta. Harga ini bisa jauh lebih tinggi atau rendah tergantung faktor-faktor lain. Penjual tentu bebas menentukan harga, namun pembeli juga akan melihat apakah harga tersebut layak.

    2. Pertimbangkan Lokasi

    Lokasi rumah yang strategis bisa memiliki harga jual yang lebih tinggi. Lokasi strategis biasanya berada dekat dengan jalan raya, dekat dengan fasilitas umum, pusat bisnis, dan sebagainya. Nilai jual bisa menurun ketika lokasi tersebut kini menjadi langganan bencana, atau terdampak proyek tertentu.

    3. Pertimbangkan Kelayakan Rumah

    Anda juga harus mempertimbangkan kelayakan rumah. Jika rumah sudah lama berdiri dan mengalami kerusakan, maka dapat mengurangi nilainya, karena pembeli juga harus merenovasinya.

    4. Tambahkan Biaya Renovasi

    Jika Anda melakukan renovasi sehingga rumah menjadi cantik, maka tambahkan biaya tersebut agar tidak rugi. Renovasi ini misalnya memasang wallpaper, memasang lampu hias, membuat kabinet dapur, menggunakan perabot berkualitas tinggi, dan sebagainya.

    5. Bandingkan Harga Pasaran

    Yang terakhir, kamu bisa membandingkannya dengan harga pasaran rumah di sekitar lokasi. Hal ini diperlukan agar harga jual tidak terlalu rendah atau terlalu tinggi.

    Nah, itulah tadi telah kita ulas cara melihat NJOP secara online, lengkap dengan pengertian NJOP, faktor penentu NJOP, hingga cara menghitung harga jual rumah berdasarkan NJOP tanah dan bangunan.

    (das/das)



    Sumber : www.detik.com

  • Alfamart Run 2025 Raih Rekor MURI, Goodie Bag 40 Kg Jadi Incaran Peserta


    Jakarta –

    Gelaran Alfamart Run 2025 mendapat antusiasme tinggi dari masyarakat. Bahkan, dua peserta dari Yogyakarta, Sandrin dan Adi rela menempuh jarak 570 Km menuju Jakarta khusus untuk mengikuti Alfamart Run 2025 yang telah mereka impikan sejak tahun lalu.

    Alfamart Run memang selalu viral pada setiap pelaksanaannya. Hal inilah yang membuat Sandrin dan Adi penasaran dengan atmosfer event lari ini, termasuk hadiah goodie bag yang dibicarakan dan viral di media sosial.

    Pada ajang Alfamart Run 2025, Sandrin dan Adi turun di kategori 10K. Adapun Sandrin mendapatkan tiket lewat jalur ballot (undian acak), sementara Adi berebut dengan peserta lainnya lewat war tiket melalui aplikasi Alfagift.


    “Lihat di media sosial tahun lalu, kok goodie bag-nya besar sekali. Jadi penasaran dan ingin ikut, pokoknya Alfamart Run 2025 harus ikut nih. Dan benar saja, besar sekali goodie bag-nya. Kita jadi bingung bawa pulangnya ke Yogyakarta, terpaksa pulang naik bus,” ujar Sandrin dalam keterangannya, Senin (20/10/2025).

    Hal tersebut disampaikannya usai mengikuti Alfamart Run 2025 di Parkir Timur Senayan GBK, Jakarta, Minggu (19/10/2025).

    Alfamart Run yang telah memasuki edisi keempat, memang menjadi magnet tersendiri bagi pecinta lari dan masyarakat luas dengan goodie bagnya. Tidak heran, Sandrin dan Adi rela menempuh jarak ratusan kilometer khusus untuk Alfamart Run.

    “Sudah jauh-jauh dari Yogyakarta ke Jakarta khusus Alfamart Run, tidak sia-sia, acaranya banyak hiburan dan makanan gratis dari UMKM. Waktu war tiket, saya stand by 30 menit, saya fokus untuk harus cepat. Beruntung sekali dapat tiketnya,” sambungnya.

    Hadirkan Goodie Bag 40 Kg & Jersey Daur Ulang

    Tahun ini, Alfamart Run 2025 membagikan goodie bag seberat 40 Kg dengan total Rp13 miliar untuk seluruh pesertanya. Alfamart Run 2025 juga kembali mencatat rekor dari Museum Rekor Dunia Indonesia (MURI) sebagai “Lomba Lari yang Setiap Pesertanya Mendapatkan Goodie Bag dengan Isi Produk Terbanyak”, dengan total lebih dari Rp13 Miliar. Rekor ini sekaligus, memecahkan rekor yang sebelumnya diraih pada dua edisi sebelumnya.

    “Semakin meriah, semakin seru. Tahun ini sekaligus menjadi bagian dari Semarak Ulang Tahun Alfamart ke-26, dengan total hadiah Rp250 juta untuk 252 pemenang,” ujar Marketing Director Alfamart, Ryan Alfons Kaloh.

    Dengan biaya pendaftaran sebesar Rp 500 ribu per kategori, peserta sudah mendapatkan race pack, medal, asuransi perlindungan diri di hari H. Peserta juga mendapatkan goodie bag dengan value lebih dari Rp 4 juta rupiah.

    Menariknya lagi, jersey yang digunakan peserta juga menggunakan material daur ulang botol plastik PET. Adapun satu jersey setara dengan mendaur ulang 16 botol PET ukuran 1,5 liter.

    Selain itu, limbah botol plastik yang terkumpul nantinya juga akan dikumpulkan Alfamart untuk kemudian didaur ulang. Hal ini menjadi salah satu kontribusi dan komitmen Alfamart menjaga kelestarian bumi.

    Penampilan Musik-Doorprize Ramaikan Alfamart Run 2025

    Selain olahraga, Alfamart Run 2025 juga menghadirkan hiburan bagi peserta. Grup musik Juicy Luicy tampil menghibur para pelari di garis finis, ditemani pembawa acara Kiki CJR dan Sinyorita. Panggung hiburan juga dimeriahkan dengan berbagai doorprize, mulai dari sepeda motor listrik, sepeda, perangkat elektronik, hingga jutaan voucher belanja Alfamart.

    “Alfamart Run selalu kami hadirkan dengan konsep menyenangkan. Kami ingin menghadirkan pengalaman berbeda di setiap penyelenggaraan,” ungkap Ryan.

    Tak hanya itu, Alfamart Run juga menjadi wadah dalam mendukung pertumbuhan UMKM lokal. Di area acara, sejumlah tenant UMKM turut berpartisipasi menyediakan makanan dan produk unggulan secara gratis bagi peserta.

    Bahkan, ribuan koper goodie bag yang dibagikan tahun ini merupakan hasil karya pengrajin lokal UMKM Intako Tanggulangin, Sidoarjo, Jawa Timur. Kolaborasi ini menjadi simbol sinergi antara Alfamart dan pelaku usaha kecil untuk Tumbuh Bersama.

    Keterlibatan UMKM ini pun mendapat apresiasi dari Menteri UMKM RI Maman Abdurahman, melalui Deputi Bidang UMKM, Riza Damanik yang ikut berpartisipasi dalam acara tersebut.

    Pemenang Alfamart Run 2025

    Antusiasme peserta semakin meningkat dengan kehadiran Brand Ambassador Alfamart, Raffi Ahmad dan Alfamart Run Ibnu Jamil dan Ririn Ekawati. Ada pula Sandiaga Uno yang tidak pernah absen dalam gelaran Alfamart Run.

    Beberapa pelari pun mencatatkan namanya di podium kategori 5K dan 10K untuk pria dan wanita. Di kategori 5K pria, juara satu diraih oleh Febtri Putra Zega dengan waktu finis 15 menit 14 detik, sementara tempat kedua ditempati Juan Arya dan posisi ketiga diisi oleh Panji Adi Putra. Pada kategori 5K wanita, Agustina Mardika Manik berhasil menjadi yang tercepat dengan perolehan waktu 17 menit 21 detik, disusul podium dua Isania Tarigan dan tiga Bektiningsih Primadianfitri.

    Pada kategori 10K pria, Rikki Simbolon berhasil jadi yang tercepat dengan catatan waktu 31 menit 58 detik, disusul Agus Prayogo di tempat kedua dan Ahmad Daroini di tempat ketiga. Sementara di 10K wanita, Dwi Tiansi Anggraini berhasil meraih podium satu dengan waktu 38 menit 31 detik, disusul Marhaendrassiwi D Palupi di podium dua dan Wahyu Subyanttari di podium tiga.

    Menjelang siang, para peserta meninggalkan area acara dengan gembira. Koper berisi goodie bag menjadi bukti keseruan yang mereka bawa pulang. Tak sedikit peserta yang kemudian membagikan momen kebersamaan, isi goodie bag, dan kemeriahan acara di media sosial.

    Unggahan-unggahan itu viral di jagat maya, menjadikan Alfamart Run 2025 bukan sekadar lomba lari, tetapi juga perayaan gaya hidup sehat, kebersamaan, dan dukungan untuk UMKM Indonesia.

    (akn/ega)

    Sumber : sport.detik.com

    Alhamdulillah lapangan olahraga اللهم صل على رسول الله محمد
    ilustrasi gambar : unsplash.com / sandro schuh